其他
这种房子在上海火了!不限购,看房者挤爆…想捡漏?这个情况你要知道!
如今上海房价高昂,
但即便有钱,
也可能因为种种原因限购。
在这样的环境下,
法拍房这两年火了!
法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋,目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求,不过上海目前对于法拍房没有限购。
不过你以为法拍房肯定便宜?
不一定哦!
其中的背景你得先了解清楚!
上海法院拍卖房不限购
8个月成交936套
在上海浦东的一套住宅房,房主因为债务纠纷,这套125平米的房子即将被法院拍卖,在一个小时集中看房的时间中,现场有13组客户前来看房。
有看房者表示, 因为是来沪工作者,社保不满五年,只能通过法拍途径来买。目前上海的法拍房由于不限购,吸引了很多没有购房资格的人。而有的人虽然具备购房资格,但觉得法拍房起拍价相对便宜,希望能来捡漏。
上海链家法务经理 陈宝海:从一到八月的成交数据来看,法院拍卖房上海总共成交有936套左右,每套房源会有9个人参与竞拍,并且基本上有85%的房源,都会在一拍当中被客户拍中。
上海国拍总裁助理 裴鑫:上海的法院拍卖房大概只占二手房交易比例的0.4%,其实它对于目前整个二手房市场的价格影响不是很大。
△央视财经《正点财经》栏目视频
上海住宅类法院拍卖房竞价激烈
其中一套出价50轮
根据上海国拍统计,8月份上海成交的住宅类法拍房中,有64%的标的以高于评估价成交。原以为能捡漏的法拍房,如今大多高于市场价才能买到。
申骏律师事务所主任 管敏正:当事人购买方一定要好好了解清楚,毁约很难,法院可能会把保证金没收。有的法院严格,甚至会要求你在二次拍卖的时候补上损失差价,所以还是要理智、冷静。
北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人 赵星海:可能有一些连法院都不知道的一些瑕疵,只有通过自己去现场了解,比如一些税费的问题是不是满五年?是否还有其他住房?可能你在事先都没有办法了解到,或许要做好在住宅的情况下总房价10%税费的准备。
△央视财经《正点财经》栏目视频