上半年宁波卖最好的楼盘，不在鄞州，而在……二手房成交最多的小区，在镇海！

今天，我们来简单盘点下今年上半年宁波楼市的各项数据表现。

总体看，整个上半年，无论全大市还是市六区、无论新房还是二手房，成交量都比去年同期要少。

相比之下，二手房成交量的同比降幅明显小于新房。上半年市区新房成交量同比降了29%多，而二手房则只降了约4%。

个中原因，一方面是开发商拿地锐减导致新入市商品住宅持续减少。2021年上半年，市区新房新增供应量近3.3万套；2022、2023的上半年，都降至1.4万余套；而今年上半年，则已不到9000套。

另一方面，二手房降价比新房早、降幅也更大，调整相对更到位些，同时挂牌量巨大——市区通过中介挂售的二手住房总套数目前依然有10.6万多套，成交因此恢复得更快。

看图：

据房管部门数据绘制。其中新房特指商品住宅，二手房特指二手住宅。下同

分区域看，今年上半年新房成交量最高的，不是鄞州，而是奉化！

前湾新区新房的成交量，则超过海曙。

镇海的新房成交量，低于象山，只比高新区多一点。

但新房新增供应量最多的，还是鄞州——宁波楼市深度调整的近三年多来，开发商对鄞州的宅地，还是明显更青睐些、更愿意拿！

值得关注的是，镇海的新房新增供应量，全市最少。

可能出乎很多人意料的是，全大市上半年新房销售套数最多的楼盘，是前

湾新区的旭辉·世外城。

卖得最好的10个楼盘，市区和县市一半对一半。各县市中，余姚的楼盘，销售表现特别亮眼。

市六区内，上半年新房销售套数最多的楼盘，则是海曙的招商·璀璨长乐府。

值得一提的是，在“年中大促”中名声在外的几个楼盘，也都排进了前十。

前十楼盘中套均成交总价最高的，是鄞州中河的万科·观澜映象府，其是唯一一个套均总价超过600万元的。

今年上半年市六区商品住宅用地（含商住混合用地、安置房和商品房混合用地等）成交情况，如下——今年下半年购房者能选择的全新入市的新盘，可能也就这么几个了，两只手数得过来……

另外，购房者可重点关注下半年会否有配售型保障房入市。

据浙江省自然资源智慧交易服务平台信息整理

再来看二手房市场的表现。

上半年，全市二手房成交量最高的，是鄞州。其次是海曙。

市区范围看，上半年二手房成交最多的小区，是镇海蛟川的一个新交付不久的安置房小区，鸣岑嘉苑。排第二的，还是镇海骆驼的一个安置房小区，新兴岚湾小区。

总体看，套型小、总价低的二手安置房，在二手房市场上更容易成交——上半年二手房成交量前十小区中，安置房小区超过一半！这些二手安置房，套均成交总价都在100万元出头点。

主城区次新商品房小区，只有江北的星旅城，其二手房成交套数进了前十，套均成交总价不超过200万元。套均成交总价百万元出头的限价房小区甬樾湾的二手房，也颇受青睐。

可能出乎大家意料的是，位于北仑梅山的蝴蝶海苑，排到了上半年市区二手房成交套数前十小区的第10位。其套均成交总价在10个小区中最低，只有80万元出头。

而二手房成交套数排进前十的老小区，则只有鄞州的黄鹂新村一个。

最后，说下楼市相关的政策消息。

很多人关心的——购房补贴政策会否延续？新的房票政策何时出台并实施？以及公积金贷款的“认房”标准会否调整？等等，预计近期会陆续明确。

这段时间，请特别关注我们“宁波楼市报道”的报道！

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采写：宁波晚报记者  徐露清

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛   颖

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